2024/04/30

强化建设环节的全过程咨询服务的目的

目前我国的咨询公司可以结合各部门、各企业、各单位之间的联系进行统筹审计,而对于不同工程项目之间的变更内容更需要把控好审计的力度和审计点,截止到目前为止,已经有一部分的企业对于变更额度有了规定。所谓的工程变更率就是工程中产生的总报价和建设工程所有建设费用之比,该项比值是要在一定范围之内的。其中金融系统中的一些单位设置的工程变更额度是百分之五和百分之八。通过具体的数字来管理并约束着建设单位的变更行为,使得建设单位的工程变更,结果更加数字化。


2024/04/30

建筑工程全过程工程咨询主要特点

提供建筑工程全过程工程咨询服务的企业需要建立健全市场体制,以为全过程工程咨询服务的稳定发展提供良好指引。一方面,要构建科学合理的技术标准体系,有效梳理现行的建筑工程建设标准体系,包括市场推进标准体系、质量标准体系、安全标准体系等,避免相关标准体系中出现交叉或矛盾现象,以推动全过程工程咨询市场体制的完善。另一方面,要构建完善的工程咨询服务管理体系,确保不同阶段的业务之间连接有序、高效运行,并合理设置管理模式,不断优化内部组织结构,增进不同单位和不同部门间的沟通交流。


2024/04/30

工程建设全过程咨询管理

工程咨询是建筑工程管理工作中的重要组成部分,需要在分析项目具体情况的基础上,采用系统、科学的专业理论知识和管理实施策略,为工程施工作业提供科学的依据,保证项目实现预期目标。建筑工程在施工过程中,可能会受到施工技术、施工环境等诸多方面的影响,任何作业流程出现问题,都会影响工程效益。为了保证建筑工程的进度、质量不受影响,有必要在项目实施前进行工程咨询,根据工程不同施工阶段的特点,有针对性地规划实施方案,提高建筑工程全过程管理的科学性。本文主要介绍工程咨询的特点和原则,分析工程全过程咨询中存在的问题,并提出创新性的解决措施,为建筑工程咨询行业的从业者,提供有价值的借鉴和参考。


2024/04/23

工程项目内部成本控制要点及主要措施

企业内部控制,是指企业为了保证业务活动的有效进行和资产的安全与完整,发现和纠正错误与舞弊,保证会计资料的真实、合法、完整,从而制定和实施的政策、措施及程序。


2024/04/23

建设工程合同跟踪审计的重点和技巧

建设工程施工合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。合同的签订与执行直接关系到工程的价款支付,影响到工程的投资效益,对合同签订、履行和终结过程的跟踪审计,应纳入常规的工程审计之中。


2024/04/23

商业地产开发建设的误区

对于初次涉入商业地产领域的开发商而言,一个商业地产项目的开发,需要有专业周密的策划、定位和规划、设计来支撑,不能够依然遵循住宅地产的开发模式。商业地产的规划设计先于建筑规划设计。传统建筑设计无法替代商业规划设计。商业地产的规划设计是订单式的模式,从建筑物的柱距、荷载、层高、净高、消防分区、疏散通道、机电设备用房、垂直管井、电扶梯、空调负荷、通风、排油烟、燃气、用电量、给排水等方面是完全异于住宅设计的。商业地产规划设计之所以先行,就在于商业规划初期就要结合主力店、次主力店的工程条件需求,各种业态、功能需求做详细的分类规划,给出各类业态的工程条件和工程标准。比如,住宅的活荷载一般为150kg—200kg/㎡,而商业地产的活荷载通常为300kg/㎡—800kg/㎡;甚至更高。住宅的用电量80—100W/㎡,而商业地产的用电量经验值基本都在150—260W/㎡之间。所以,商业地产的每一项设计指标、设计规范都与住宅有着很大的区别,如果先期不做商业规划而直接引用建筑设计,则会给后期招商、施工、大规模的拆改带来很多困难。综上,在商业地产开发的前期,应该由专业的商业规划设计师做初步规划方案,再与建筑设计师频繁沟通,结合主力店、次主力商家的工程需求,提前打出一个预留量,使项目商业规划设计与建筑规划设计做到无缝对接,更大程度上减少或避免开发商浪费投资成本。


2024/04/23

浅谈商业综合体机电工程管线综合的重要性

近几年来,国内商业综合体的发展势头迅猛,不但形式多样化、规模化、消费人群也尤为广泛,而且建筑功能也越来越复杂。建筑的功能复杂,智能化越来越高,建筑内的机电管线也越来越多,尤其是综合性商业体,其机电管线种类之多和密集度之高,使施工难度大大增加,其中包括消防系统、给排水系统、通风与空调系统、强弱电系统、厨房排油烟系统、建筑智能化系统、泛光照明系统、导视系统等。多种管线交错排布,仅依靠设计单位提供的机电平面图、系统图及部分机房详图,无法达到按图施工的程度,经常会出现各机电专业之间管线交叉打架及拆改的现象,从而导致施工进度的缓慢和施工成本的增加,因此机电管线综合深化设计工作尤为重要。


2024/04/23

如何实现工程项目盈利

项目利润是每一个项目实施参与者共同创造的,不能只追求项目效果而不考虑达到效果所需要的施工成本。所以首要强化各个部门对造价成本控制的思想,增强各个部门成本控制观念,并提前制定各个部门的成本控制目标。其次还要强化项目决策者的大局观,要能够判断各个环节工期与施工造价的利与弊,快速推进工程施工,缩短施工周期,使项目快速竣工,以便缩减管理成本,减少其他不可预估的损失。


2024/04/09

建筑施工119问,考验你专业性的时候到了

防止脚手架纵向变形,增强脚手架的整体刚度。严禁在有外电线路的—侧搭设上下脚手架的斜道。


2024/04/05

消防安装工程质量通病及防治措施

建筑消防设施施工是建筑设备工程的重要组成部分,是建筑物中一项必不可少的建筑安装工程。随着建筑物的高度和广度的不断增加和人们生活水平的不断提高,对消防用水的安全程度、供水的可靠性和建筑物抗御火灾能力等方面提出了更高的要求,这些除了在设计和材料设备选择等方面外,很大程度需要施工安装质量的保证。施工质量的好坏,直接影响着建筑消防设施的正常运行。从日常施工质量的监督检查与工程验收情况来看,施工过程中还存在一些问题,下面就建筑消防工程施工中若干通病进行分析。


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