2024/04/23

商业地产开发建设的误区

对于初次涉入商业地产领域的开发商而言,一个商业地产项目的开发,需要有专业周密的策划、定位和规划、设计来支撑,不能够依然遵循住宅地产的开发模式。商业地产的规划设计先于建筑规划设计。传统建筑设计无法替代商业规划设计。商业地产的规划设计是订单式的模式,从建筑物的柱距、荷载、层高、净高、消防分区、疏散通道、机电设备用房、垂直管井、电扶梯、空调负荷、通风、排油烟、燃气、用电量、给排水等方面是完全异于住宅设计的。商业地产规划设计之所以先行,就在于商业规划初期就要结合主力店、次主力店的工程条件需求,各种业态、功能需求做详细的分类规划,给出各类业态的工程条件和工程标准。比如,住宅的活荷载一般为150kg—200kg/㎡,而商业地产的活荷载通常为300kg/㎡—800kg/㎡;甚至更高。住宅的用电量80—100W/㎡,而商业地产的用电量经验值基本都在150—260W/㎡之间。所以,商业地产的每一项设计指标、设计规范都与住宅有着很大的区别,如果先期不做商业规划而直接引用建筑设计,则会给后期招商、施工、大规模的拆改带来很多困难。综上,在商业地产开发的前期,应该由专业的商业规划设计师做初步规划方案,再与建筑设计师频繁沟通,结合主力店、次主力商家的工程需求,提前打出一个预留量,使项目商业规划设计与建筑规划设计做到无缝对接,更大程度上减少或避免开发商浪费投资成本。


2024/04/23

浅谈商业综合体机电工程管线综合的重要性

近几年来,国内商业综合体的发展势头迅猛,不但形式多样化、规模化、消费人群也尤为广泛,而且建筑功能也越来越复杂。建筑的功能复杂,智能化越来越高,建筑内的机电管线也越来越多,尤其是综合性商业体,其机电管线种类之多和密集度之高,使施工难度大大增加,其中包括消防系统、给排水系统、通风与空调系统、强弱电系统、厨房排油烟系统、建筑智能化系统、泛光照明系统、导视系统等。多种管线交错排布,仅依靠设计单位提供的机电平面图、系统图及部分机房详图,无法达到按图施工的程度,经常会出现各机电专业之间管线交叉打架及拆改的现象,从而导致施工进度的缓慢和施工成本的增加,因此机电管线综合深化设计工作尤为重要。


2024/04/23

如何实现工程项目盈利

项目利润是每一个项目实施参与者共同创造的,不能只追求项目效果而不考虑达到效果所需要的施工成本。所以首要强化各个部门对造价成本控制的思想,增强各个部门成本控制观念,并提前制定各个部门的成本控制目标。其次还要强化项目决策者的大局观,要能够判断各个环节工期与施工造价的利与弊,快速推进工程施工,缩短施工周期,使项目快速竣工,以便缩减管理成本,减少其他不可预估的损失。


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